“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右，主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东的预测，道出了全国楼市的发展规律。自2010年限购令开始，调控力量就主导楼市走向。因此，政策上的一点动作都会影响到房地产的走向。
　　去年，深圳楼市从2月经历最寒冷时期后便开始转暖，岁末更是强势“收官”，呈现出先抑后扬的姿态。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，“这正是受政策的影响。”国家支持首套置业，且央行两次降息，刺激了刚需者的置业热情。
　　不管今年楼市政策如何出招，业内人士普遍认可的是，调控让市场渐显理性。